Дать возможность инвестору сформировать внутри платформы долгосрочный портфель инвестиций в долевом и долговом капитале. В разных сегментах недвижимости и регионах через один инструмент.
Закон запрещает раскрывать всю информацию о проектах на сайте. Чтобы ознакомиться с точными параметрами инвестиционных предложений, зарегистрируйтесь.
Сумма входаОт 248 000 ₽
Срок120 мес
Раунд 6Целевая сумма инвестиций184 501 460 ₽
Закрыт своими средствами
По Закону № 259-ФЗ денежные средства инвесторов размещаются на номинальном счету Банка
1 803Зарегистрированные профили
846 082 ₽Средний размер инвестиции
1 224 925 ₽Средний портфель инвестора
82 070 001 ₽Инвестиции в проектах
Как устроены инвестиции через Hedlainer
Оператор — АО «Инвестиционная платформа „Хедлайнер“», ИНН 9703207728, ОГРН 1257700129147.
Проверить сведения в реестре Банка России.
Реестр подтверждает право оператора на деятельность. Результат инвестиций зависит от выбранного проекта.
Источник показателей и методика расчёта
Сформировано: 15.11.2026 18:50 МСК. Используются общие накопительные показатели платформы; обновление — в течение минуты.
Зарегистрированные профили — инвесторские профили физических лиц, ИП и компаний. Это не число уникальных людей или только инвесторов с вложениями; квалификация повторно не прибавляется.
Средний размер инвестиции — учтённая сумма вложений в проектах, делённая на число соответствующих инвестиций.
Средний портфель — та же сумма, делённая на число различных инвесторов с инвестициями.
Инвестиции в проектах — сумма вложений по данным учёта платформы. Записи с отметкой возврата исключаются из расчёта. Показатель характеризует объём учтённых вложений; исполнение графиков платежей оценивается отдельно.
Прочерк означает: «Значение временно недоступно». Для оценки доходности и исполнения обязательств нужны отдельные показатели за выбранный период.
Долевое участие
Что получает инвестор
Акции проектного акционерного общества. Это права акционера, а не непосредственная собственность на часть помещения.
Откуда возможен доход
Дивиденды по решению общества и финансовый результат продажи акций. Для оценки дохода учитываются фактические выплаты, цена сделки и расходы.
Срок и выход
Продажа акций проводится по документам общества и условиям сделки. Цена и срок зависят от спроса и наличия покупателя.
Основные риски
Изменение арендного потока, расходов и стоимости объекта; срок продажи акций зависит от спроса.
Договор займа
Что получает инвестор
Право требования к заёмщику по договору займа. Инвестор не становится собственником недвижимости заёмщика.
Откуда возможен доход
Проценты по договору при исполнении обязательств заёмщиком. Ставка конкретного займа и фактически полученный доход рассчитываются отдельно.
Срок и выход
Срок, график выплат, досрочный возврат и возможная уступка требования определяются документами займа. Обеспечение проверяется по документам конкретного проекта.
Основные риски
Риск задержки платежей или неисполнения договора; взыскание залога требует времени и связано с расходами.
Комиссии и налоги. Перед решением изучите опубликованные тарифы оператора, расходы по проекту и налоговые условия для вашего статуса. Итоговый результат рассчитывается с учётом комиссий, расходов и налогов.
Минимальная сумма, доступность участия, сроки и параметры предложения зависят от проекта и раунда. Публичный каталог показывает разрешённые сведения; полные условия изучаются в кабинете до заключения договора.
Доход и возврат не гарантированы. Инвестиции могут привести к полной потере вложений. Материалы сайта не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
«Коллективные инвестиции в недвижимости — определенно, один из самых доступных и, в то же время, надежных способов инвестирования в недвижимость на сегодняшний день»
Hedlainer создан для инвесторов, которые ценят прозрачность: понятную структуру сделки, реальный актив под каждым проектом и предсказуемую логику дохода на средне- или долгосрочном горизонте.
Платформа особенно интересна тем, кто хочет:
добавить в портфель коммерческую недвижимость без покупки целого объекта,
понимать, как именно формируется доход (аренда + рост стоимости актива),
начать с меньшего чека (по условиям проекта) и при этом получить доступ к проектам, которые обычно недоступны частным инвесторам,
сохранить контроль через статус акционера (голосование, доступ к отчётности).
Почему инвесторы выбирают Hedlainer, а не ПИФ или прямую покупку объекта?
При прямой покупке недвижимости капитал и расходы зависят от выбранного объекта. Собственник организует оформление, управление и расчёты. В Hedlainer вход в коммерческую недвижимость по условиям проекта, а управлением занимается УК. При этом вы сохраняете контроль через собрание акционеров, а возможность продажи зависит от наличия покупателя.
ПИФ — хороший инструмент для пассивной диверсификации, у него есть своё место в портфеле. Особенности участия через Hedlainer:
Вы владеете акциями проектного АО, условия участия определяются его документами
Вы участвуете в управлении — ключевые решения принимаются на общем собрании акционеров
Стоимость акций может как увеличиваться, так и снижаться
Прозрачность — доступ к финансовой модели и менеджменту эмитента
Как формируется доход инвестора и на какой горизонт рассчитан такой формат?
Доход состоит из двух частей:
Дивиденды зависят от результата проекта и решения общего собрания акционеров.
Финансовый результат продажи определяется разницей цен покупки и продажи с учётом расходов; возможен убыток.
Доходность зависит от проекта; прогноз не гарантирует результат.
Горизонт инвестирования:
Горизонт зависит от конкретного проекта. На арендный поток влияют условия договоров, загрузка объекта и расходы. Дивиденды определяются результатами общества и решением об их выплате.
При выборе срока владения сопоставьте свои цели с планом проекта и условиями продажи акций. Цена и срок сделки зависят от спроса и наличия покупателя.
Как оформляется участие инвестора и как защищены его права?
Вы покупаете акции непубличного акционерного общества (АО), на балансе которого находится объект недвижимости. Права акционера закреплены в уставе АО и Гражданском кодексе.
Ваши права:
Получать дивиденды при принятии решения об их выплате
Участвовать в общих собраниях акционеров
Голосовать по ключевым решениям (продажа, залог, крупные сделки, выбор УК)
Получать доступ к финансовой отчётности
Предлагать свои идеи по управлению объектом
Продавать акции (на вторичном рынке или через содействие платформы)
Завещать и дарить акции — всё, что предусматривает Гражданский кодекс РФ для данного вида имущества
Защита прав инвесторов:
Расчёты проводятся через номинальный счёт. Учёт прав на акции ведётся отдельно; номинальный счёт не гарантирует доход или возврат вложений.
Платформа Hedlainer входит в реестр операторов инвестиционных платформ Центрального Банка России. Деятельность оператора регулируется законодательством и правилами платформы; сведения о статусе доступны в реестре.
